台灣樓盤

台灣一向深受港人歡迎,是移民心水之一,除了樓價和生活指數低外,生活文化、語言也是吸引港人移居台灣的原因。近年台北的新型樓盤供應量多達8萬伙,樓盤數量過多,導致台北樓盤格價稍微下跌。然而,台北市仍是唯一匯聚政治、文化、經濟、醫療的核心地區,此區的樓盤難以被其他地段的樓盤所取代,而且台北市的土地供應買少見少,所以每年推出的新建房屋數量有限,只要樓價稍為下降,便會吸引更多市民上車。


此外,台灣有為數不少的留學生,而學校所提供的宿舍牀位出現供不應求的情況。打算買樓收租的投資者除了參考留學生人數之外,亦會選擇傳統名校或是名列前茅學校附近的樓盤,這些學生租屋需求較高的地段是收租佳選。

 

不少港人都喜歡投資台灣物業市場,其中以新北市、台北市和新竹縣的樓盤最受港人歡迎,因為相對較容易上車,而且這些地區極具市場潛力,匯聚了高收入和高消費的目標群眾,家庭年收入在全台名列前茅,印證當地的強勁購買能力。台灣置業的選擇繁多,除了樓盤價格稍高的台北之外,台中、台南、台東都是比較便宜的選擇。如想在台北置業,可考慮新發展區的樓盤,例如淡水區、林口區、板橋市等。高雄是不錯的次選,較台北、台中等具備更大的樓市升值潛力。

 

台北樓盤

台北市敦南區雖為購物區,但大型品牌及店舖不算多,因此不像西門町、公館等主要購物區那麼喧鬧,只要離開大街轉入民居,就不覺得身處於市中心了。此區樓盤擁有交通優勢,樓價水平較高,屬中產水平,絕對是中產置業首選。信義區是台北市近年重點發展的新興區份,新樓盤附近有眾多大型商場、品牌及商業機構進駐,而且周邊有多個捷運站,包括市政府站、國父紀念館站及信義安和站等,因而令區內樓盤價格急升,更出現市值近億元新台幣的分層單位。如果資金充足,又打算買樓投資,信義區是不錯選擇。如想物色平價的台灣樓盤,則可考慮中和區及永和區,兩者均位於台北南端,雖有中和線連接,但區內規劃較老舊,大型商戶較少,樓價相對較低。

台灣樓盤買賣跟香港的情況不同,當地現時是以建築面積作為銷售面積,因為台灣處於地震帶,對樓宇建築會有一定的規限,所以實用面積一般只有65-70%。投資者須留意,一般的台灣物業年期是永久的,但市場仍會有部分物業屬於非永久年期,稱為「地上權」,年限一般是五十年,到期後政府便會回收土地,購買這些物業就等同租住政府的土地,相對較沒有保障。

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